融资租赁资产会计处理：出租方怎么做账

一、引言

随着我国经济的不断发展，融资租赁行业逐渐崛起，成为企业融资的重要途径。融资租赁资产的会计处理问题也日益受到关注。本文将围绕融资租赁出租方的账务处理，详细阐述融资租赁资产的会计处理方法，以期为出租方提供实用的账务处理指导。

二、融资租赁资产的分类与会计处理

1.融资租赁资产的分类

根据企业会计准则第21号——

（1）融资租赁债权：出租方对承租方的租赁债权，包括租赁本金、利息、租赁手续费等。

（2）融资租赁物权：出租方拥有的租赁物的所有权和使用权。

2.融资租赁资产的会计处理

（1）融资租赁债权的会计处理

融资租赁债权应在租赁合同签订时确认，并按照其初始确认金额计量。在租赁期间，出租方应按照实际利率法计算融资租赁债权的利息收入，并确认为利息收入。同时，出租方还需根据承租方的信用风险，对融资租赁债权进行减值准备。

（2）融资租赁物权的会计处理

融资租赁物权在租赁合同签订时确认，并按照其初始确认金额计量。在租赁期间，出租方应按照租赁物的折旧方法和净残值，计算租赁物的折旧费用，并确认为租赁物折旧损失。此外，出租方还需对租赁物权进行减值准备。

三、融资租赁资产的收回与处置

1.融资租赁资产的收回

租赁期满后，承租方按合同约定支付租赁费用，出租方应按照租赁合同约定的金额确认租赁债权收入。如有尾款或其他附加费用，应在实际收到时确认为收入。

2.融资租赁资产的处置

出租方在租赁期满后，可根据租赁合同的约定对租赁物进行处置。处置收入扣除租赁债权本金、利息、租赁物折旧损失及处置费用后，如有净收益，应确认为投资收益。

四、结论

融资租赁资产的会计处理是出租方在开展业务过程中必须关注的问题。正确把握融资租赁资产的分类与会计处理，有利于规范出租方的账务处理，提高财务报表的真实性和可靠性。同时，出租方还需关注融资租赁资产的收回与处置，以确保资产的顺利退出。通过本文的阐述，希望能为出租方在融资租赁资产会计处理方面提供有益的参考。