物业公司开办费摊销的会计分录

1、物业公司开办费摊销分录借：管理费用—开办费摊销贷：长期待摊费用—开办费管理费用：指企业行政管理部门为组织和管理生产经营活动而发生的各种费用。

2、借：管理费用-开办费贷：长期待摊费用-开办费筹建期结束之后，如果开办费支出金额巨大，使用一次性摊销并不合理，企业需选择分期摊销般摊销期不低于3年。每期进行摊销，截止摊销期结束，长期待摊费用全部摊销完毕。

3、对开办费一次性进行摊销，相应的会计分录如何编制开办费一次性摊销分录处理借：管理费用-开办费贷：长期待摊费用-开办费新税法中开（筹）办费未明确列作长期待摊费用，企业可以在开始经营之日的当年一次性扣除，也可以按照新税法有关长期待摊费用的处理规定处理，但一经选定，不得改变。

4、开办费摊销的会计分录发生时：借：长期待摊费用——

物业费开办费由谁支付?

居住小区物业管理的启动性经费由该居住小区的开发建设单位按照建安费的2％的比例次***付给物业管理委员会或物业管理企业。上述规定，明确了开发商向物业司支付的开办费不是借款，而是启动性经费。因此，在向开发商要开办费时可以参照建安费的2％索要。

前期物业管理开办费由开发商出。企业发生的下列费用，不得计入开办费：（1）由投资者负担的费用支出；（2）由取得各项固定资产、无形资产所发生的支出；（3）筹建期间应当计入资产价值的汇兑损益、利息支出等。

物业项目开办费是指物业服务企业在所服务项目筹建期间发生的费用：包括筹建期人员工资、办公费、培训费、差旅费、印刷费等费用支出。此费用由项目开发建设单位支付，物业服务公司在入场时应做出预算并与开发建设单位签订协议。

前期物业费用是由开发商来承担的，国家法律规定了施工建筑单位是应当承担前期物业管理费用的。同时开发商、物业服务公司在签订物业合同时，需要在合同内做好详细的约定，并写明前期的物业合同的费用是完全由开发商来支付的。

前期物业费可以由开发商或单个业主承担。根据北京市物业管理条例第二十二条规定，前期物业服务合同生效之日至出售房屋交付之日的当月发生的物业费，由建设单位承担。也就是说，在房屋交付给业主之前，物业费由开发商支付。

物业开办费用的法律依据

因此，在向开发商要开办费时可以参照建安费的2％索要。法律依据物业管理条例第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

法律依据：物业管理条例第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。

根据物业管理条例第十六条规定，物业服务企业应当在物业投入使用前，向业主公开收费项目、标准和标价，明确收费对象、标准、周期和地点，形成收费凭证。重点在于公开收费项目、标准和标价和明确收费对象、标准、周期和地点，以保证物业开办费计算标准的合理透明、公平合法。

物业开办费是指企业在筹建期间发生的费用，包括筹建期人员工资、办公费、培训费、差旅费、印刷费、注册登记费以及不计入固定资产和无形资产购建成本的汇兑损益和利息支出。筹建期是指企业被批准筹建之日起至开始生产、经营（包括试生产、试营业）之日的期间。

物业服务收费标准根据不同服务要求、内容及设施设备配置情况，按相应服务类别和等级进行确定。物业服务项目总建筑面积在80万平方米以上（含80万平方米）的，物业服务收费在市价格主管部门备案。备案后抄送市住房和城乡建设主管部门。

包括筹建期人员工资、办公费、培训费、差旅费、印刷费、资料准备及印制费用、物业办公场所的装修费用、物业办公家具采购费用等。注册登记费以及不计入固定资产和无形资产购建成本的汇兑损益和利息支出。