多地推出认房不认贷政策,什么是认房不认贷?这一政策会促进房屋

认房不认贷简单来说就是购房者不管其名下有没有贷款记录，只要能够证明自己名下是没有房的，可以按照靠前套房贷款标准来办理。如果有了一套房又想多购置一套的，不管你的贷款还清与否，都可以按照第二套房的标准来审批。

认房不用认贷的意思如下：不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定；如果购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有无还清，再买房，都按照二套房来认定。

认房不认贷政策会增加购房需求，进而带动房地产相关板块的企业活动和发展。包括建筑材料、房地产经纪、家居装饰等产业链上的公司，在短期内有望受到认房不认贷政策的***而获得更多业务和订单，那么该行业的股票走势也会转好。

60余城楼市松绑,部分城市成交回暖但分化明显

据不完全统计，今年以来，全国已经有超过60个城市发布楼市松绑政策，既有郑州、兰州、哈尔滨等省会城市，也有青岛、秦皇岛、衢州等二三线城市。多地楼市松绑面对房地产市场的低迷态势，各地持续从公积金贷款、商业贷款、购房补贴等方面释放利好。

有地产行业人士对记者表示，近期疫情对苏州成交有一定影响，可能一定程度上***政策优化。据不完全统计，今年以来已有超60城调整本地楼市政策，从下调利率、首付比例逐渐到限购、限售政策放开，成交预期乐观中，地产股也在二级市场明显回暖。

年，为了对冲经济下行压力，同时消化部分城市的房地产库存，国内推出了一波棚户区改造。据平安证券的数据，2016年至2020年，棚改拉动的住宅销售占了全国住宅销售的10%。大量拆迁户拿着拆迁款入市买房，楼市的库存消化掉了，房价也涨了一波。然而，从2019年开始，棚改开工总量大幅减少。

认房不认贷的意思通俗解释

1、认房不认贷的意思是：不论是否曾经有过贷款，只要目前名下没有房产，均可以按首套按揭贷款享受首付比例和利率优惠。2023年8月25日，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知，推动落实购买首套房贷款认房不用认贷政策措施。

2、认房不认贷简单来说就是购房者不管其名下有没有贷款记录，只要能够证明自己名下是没有房的，可以按照靠前套房贷款标准来办理。如果有了一套房又想多购置一套的，不管你的贷款还清与否，都可以按照第二套房的标准来审批。

3、简单点解释：就是银行现在贷款只认你名下是不是还有房贷，而不查你是否贷过多少次款，只要结清就行。以前是认房认款，就是说不光要查你名下是否有两套以上的房产，还要清查你贷过几次款（不管你是否结清贷款），只要有贷款记录就算二套申请贷款。

天津公积金取消认房又认贷楼市坚持放松

尤其是类似取消认贷的政策，很大程度上使得改善型住房需求有享受公积金宽松政策的可能，利好换房需求的释放。该政策说明楼市政策坚持放松不停止的导向。近期全国房地产市场出现了一些新情况和新问题，这些新情况和新问题就要求必须把握市场的走势。

认房不认贷，即只认名下房产数量，不认贷款记录，只要出清手中房源，再买还算首。认房又认贷，只要有贷款记录（全国联网），再买算二套。两厢比较，后者首付比例、贷款利率相对较高，既打击炒房客，也抑制了部分改善需求。其实早在2010年时天津就已经开始两种模式切换，进行楼市调控。

天津市公积金****工作人员表示，如果未使用住房公积金贷款，或只有过一次住房公积金贷款记录，且已还清，公积金贷款仍可放贷。但家庭有过两次住房公积金贷款记录，即使家庭名下没有住房，也不能再贷。继商贷取消认房又认贷后，天津公积金贷款也开始执行认房不认贷政策。

此前，天津针对商贷出台了认房不认贷政策，本次公积金贷款也开始执行认房不认贷。天津正式开启了全面认房不认贷时代。预计影响有限中指研究院天津公司分析认为，此次公积金新政最主要的变化是，取消有过贷款记录结清仍为2套的规定。

这也意味着，继此前商贷取消认房又认贷后，天津公积金贷款也开始执行认房不认贷政策。中指研究院天津公司研究副总监说此次公积金新政最主要的变化是取消有过贷款记录结清仍为二套的规定。

名下有两套房,购买第三套房可否贷款?

1、名下有两套房第三套房还可以贷款吗三套房是不能贷款的。现在银行执行认贷不认房原则，只要购房者家庭名下名下无未结清房贷，可按首套住房的贷款政策受理。家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女个家庭只要有房贷未结清，再买房就叫二套。

2、如果申请人拥有两套房子的公积金贷款的记录，那么，通常情况下第三套房子是不允许使用公积金贷款的。如果采用商业贷款来购买第三套房的话，若之前的商业贷款已还清，那在买房时申请商业贷款还按首套房子来对待。

3、虽然多地取消限购，但并没有取消购房限贷。根据最新的限购限贷政策，无论是银行还是公积金管理中心都已经对第三套房停止发放贷款，也就是说购买第三套房不可以申请商业贷款同时也不能申请公积金贷款，所以想要购买第三套房只能全款购买。

4、可以贷款，但一二套房至少有一套没有房贷才可以。根据银行贷款政策，以夫妻双方为单位，如果已购两套以上住房且有两套以上在贷款中的住房，再次申请住房按揭贷款银行将会拒贷。如果已购多套住房，但贷款已结清，或者只有一套在贷款中的，可以申请按揭贷款。

5、可以的般情况下，用户在拥有两套房产的情况下，购买第三套房产是可以申请贷款的，但购买第三套住房也更难获得贷款。此外，第三套房只能申请商业贷款，无法申请公积金贷款。申请第三套房贷款时，首付比例要求相对高于第二套房般在60%以上。

6、第二种：个人名下有两套商业贷款记录，全都已还清且出售，虽然能够提供两套住房出售的证明，个人名下无房产，但再贷款时也会被认为是第三套。