一、房子未满两年过户的基本流程

1.买卖双方签订房地产买卖合同；

2.卖方提交个人身份资料明、房产证等材料；

3.买方提交个人身份资料明、购房资金证明等材料；

4.双方缴纳印花税、契税等税费；

5.房产中介或相关部门办理过户手续；

6.领取新的房产证。

二、房子未满两年过户的费用

1.印花税：按照房屋成交价的0.05%征收；

2.契税：首次购房的购房者需缴纳，税率为房屋成交价的1%-3%；

3.个人所得税：房屋过户时，若出售价格高于购买价格的20%，则需缴纳个人所得税；

4.手续费：各地收费标准不一般在500-1000元之间；

5.评估费：如需对房屋进行评估，费用一般在1000-2000元之间。

三、房子未满两年过户的注意事项

1.了解当地过户政策：不同地区的过户政策有所差异，提前了解当地政策有助于顺利进行过户；

2.选择正规中介：选择有资质、信誉良好的房产中介，以确保过户过程中的合法权益；

3.房屋权属清晰：过户前确保房屋权属清晰，无***、查封等情况；

4.购房合同严谨：合同中应包含房屋具体情况、成交价格、付款方式等内容，并双方签字；

5.按时缴纳税费：按照相关规定，按时足额缴纳印花税、契税等税费。

总结：

房子未满两年过户虽然存在一定的收费和政策限制，但只要了解过户流程、费用及注意事项，依然可以顺利完成过户手续。在此过程中，选择正规中介、确保房屋权属清晰、严谨签订购房合同以及按时缴纳税费均为关键环节。希望本文能为购房者提供有益参考，助力您顺利实现房屋过户。