出租房屋损坏赔偿标准

赔偿标准通常以修复原状所需的合理费用为准，若无法修复则考虑折旧及市场价值损失。合同约定：在租赁合同中，房东和租客可以预先约定房屋损坏赔偿条款，如明确列出何种情况下的损坏租客需全额赔偿，何种情况下按比例赔偿等。合同约定具有法律效力，租客应按照合同约定的标准进行赔偿。

租客损坏房屋赔偿标准是什么因租客保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，租客应负责维修或承担赔偿责任，赔偿标准按照损坏物品同等价格赔偿。如果出租房东西损坏是火灾等因素造成，则属于意外原因，按照公平原则赔偿。

法律主观：房屋租赁损坏按照以下方式赔偿：因承租人的过错致使房屋损坏的，由承租人承担赔偿责任，赔偿数额应当相当于造成的损失；因不可归责于承租人的事由，致使房屋损坏的，承租人不承担赔偿责任。

该赔偿标准如下：根据找法网律师讲解是可以按照合同约定或标的数额的20%赔偿，同时可以根据违约情形计算实际损失的数额，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但**不应超过实际损失的30%。

依据我国合同法的规定，房屋租赁期间物品出现损坏的，如果是正常使用出现消耗的，承租人不承担责任，如果是承租人使用不当造成损坏的，由承租人承担责任。法律依据合同法第二百一十八条：承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。

租户的赔偿标准：如果租户承担责任，那么他应该赔偿房屋所有者的损失。这些损失包括修理房屋的费用、房屋不能出租的损失等。第三方的赔偿标准：如果第三方承担责任，那么他应该赔偿受损方的损失。这些损失包括修理房屋的费用、无法出租的损失等。

房屋租赁时物品损坏怎么解决

房屋租赁时物品损坏的解决方法有：承租人对此不存在过错的，不承担赔偿责任；承租人因使用不善导致物品损坏的，应当承担赔偿责任；房屋物品损坏，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

第二百一十九条：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

按照租赁合同处理家具损坏如果租赁合同对家具损坏的赔偿有明确的条款，那么按照合同约定的方式计算赔偿即可。通常，赔偿可以是现金或是用种类、质量相同或相近的实物进行替换。若合同没有具体规定或约定不明确，那么可以根据损失发生时的市场价格来计算赔偿金额。

法律主观：房屋租赁时物品损坏这样解决：若房屋租赁时物品损坏的原因是由承租人使用不当造成的，由承租人进行赔偿；若承租人正常使用，而物品出现损坏，则承租人无需赔偿；双方另有约定的，按约定内容赔偿。

承租人应当赔偿损失。也就是说，如果租赁合同没有特别约定，而租赁物的损坏主要责任不在承租人时，则修缮责任应由出租人承担；承租人有着主要过失的，由承租人承担损害赔偿责任。孙志军，华中科技大学法律硕士，北京盈科（武汉）律师事务所高级合伙人。

租客损坏了房屋东西怎么办

租客损坏了房屋东西，需要根据实际情况进行处理。分别是：租客应及时通知房东修复。房东应在接到租客通知后的七天内进行维修。逾期不维修的，租客可代为维修，费用由房东承担。

对于该房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，租客应及时通知房东修复。房东应在接到租客通知后的七天内进行维修。逾期不维修的，租客可代为维修，费用由房东承担。因维修房屋影响租客使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。

在居住的过程中，租客由于使用不当等原因对房子中物品造成损坏的，合同中有约定的要按照合同约定的执行，如果没有约定的，租客与房东协商一致，按照协商的结果来执行。

租客损坏房屋物品是否能立案

1、租客损坏房屋物品是否能立案的情况如下：租客应依约定使用租赁物，正常损耗不需赔偿。租客如违约使用租赁物导致损失，出租人有权解约并索赔。租客因保管不当导致租赁物损毁或丢失，须赔偿损害。租客未经允许改变房屋结构或扩建，且无法复原，出租人可解约并要求赔偿。

2、法律主观：租客故意损坏房屋物品在5000元以上的能立案，其构成刑法中规定的故意毁坏财物罪。故意毁坏财物罪是指故意毁灭或损坏公私财物，数额较大或有其他严重情节的行为。

3、租客损坏房屋物品是否能立案，具体情况如下：如果情节轻微，违反治安管理，情节重构成故意毁坏财物罪。故意损坏财物数额较大的涉嫌构成故意毁坏财物罪，造成出租人损失的要承担赔偿责任。发生租赁***可以向房管部门投诉，投诉协商未能解决***的，应以合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁。

租房物品损坏责任划分

1、关于租房期间物品的维护问题，自然老损的部分应由房东负责，若系租客因刻意破坏所致，则需由违法行为人为自己的过失负责，除非在租赁协议中有特殊约定。

2、租房损坏的东西应该由出租人负责。但承租人对此存在过错的，由承租人负责。出租人对房屋负有维修义务，租房需要维修时，出租人应当在合理期限内维修。因承租人的过错致使租房需要维修的，出租人不承担责任。

3、租房期间物品损坏由谁负责取决于具体情况。若损坏是因为房东的原因，则应由房东负责；若是因为租客过失，需由租客承担。在租房期间，无论是房东还是租客都有可能造成物品损坏。通常情况下，对于基础设施（如电线、水管等）以及装修材料的损坏责任应由房东承担。

4、租房合同法违约责任做为承租人一般的违约责任有：未经甲方书面同意，将结构或损坏房屋；改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；中途擅自退租的，应该按合同月违约金。若支付的违约金不足弥补损失的，还应承担赔偿责任。

5、对于该房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，租客应及时通知房东修复。因租客保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，租客应负责维修或承担赔偿责任。如果出租房东西损坏是火灾等因素造成，则属于意外原因，按照公平原则赔偿。

6、房子出租后日常损坏，如果不是故意损坏般由房东负责。如果租赁合同没有特别约定，而租赁物损坏主要责任不在承租人时，则修缮责任应由出租人承担；承租人有着主要过失的，由承租人承担责任。