契税的计税依据是：

1.土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。

2.土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额。

（1）互换价格相等的，互换双方计税依据为零；

（2）互换价格不相等的，以其差额为计税依据，由支付差额的一方缴纳契税。

3.土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《税收征收管理法》的规定核定。

4.房屋附属设施征收契税的依据

房屋附属设施（包括停车位、机动车库、非机动车库、顶层阁楼、储藏室及其他房屋附属设施）与房屋为同一不动产单元的，计税依据为承受方应交付的总价款，并适用与房屋相同的税率；房屋附属设施与房屋为不同不动产单元的，计税依据为转移合同确定的成交价格，并按当地确定的适用税率计税。

5.“营改增”后，成交价格等契税的计税依据不含增值税。税务机关核定的计税价格或收人也不含增值税。

更多知识点推荐，点击查看：

城镇土地使用税纳税义务发生时间的审核是什么

契税纳税义务人和征税对象的审核有哪些

更多知识点的详细解读，考试重难点分析尽在本站涉税服务实务栏目。